Przez Twoją działkę przebiega linia energetyczna, gazociąg, wodociąg albo inne urządzenia przesyłowe? Warto sprawdzić, na jakiej podstawie przedsiębiorstwo korzysta z nieruchomości i czy możesz dochodzić wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu.
Czym jest służebność przesyłu?
Służebność przesyłu reguluje korzystanie z nieruchomości przez przedsiębiorstwo, którego urządzenia znajdują się na cudzym gruncie. Może dotyczyć między innymi sieci energetycznych, gazowych, wodociągowych czy innych instalacji przesyłowych.
Jeżeli sytuacja prawna nie została wcześniej odpowiednio uregulowana, właściciel nieruchomości może sprawdzić możliwość ustanowienia służebności oraz uzyskania odpowiedniego wynagrodzenia.
Czy właścicielowi należy się wynagrodzenie?
W określonych sytuacjach właściciel może żądać wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu. Nie istnieje jedna, uniwersalna stawka obowiązująca dla każdej nieruchomości.
Przy ocenie sprawy znaczenie mogą mieć między innymi:
- rodzaj urządzeń znajdujących się na działce,
- zakres, w jakim przedsiębiorstwo korzysta z nieruchomości,
- ograniczenia w korzystaniu z działki przez właściciela,
- przebieg urządzeń i zajmowana przez nie część nieruchomości,
- stan prawny oraz historia korzystania z gruntu.
Co sprawdzamy podczas analizy sprawy?
Każda sprawa wymaga indywidualnej oceny. W pierwszej kolejności ustalamy, jakie urządzenia znajdują się na nieruchomości i kto z nich korzysta.
- ustalamy właściciela urządzeń przesyłowych,
- sprawdzamy dokumentację dotyczącą nieruchomości,
- analizujemy podstawę korzystania z gruntu,
- sprawdzamy, od kiedy urządzenia znajdują się na działce,
- oceniamy możliwość dochodzenia roszczeń.
Dlaczego ważna jest historia nieruchomości?
Szczególnie w przypadku urządzeń znajdujących się na działce od wielu lat istotne jest ustalenie, kiedy zostały wybudowane i na jakiej podstawie przedsiębiorstwo korzystało z nieruchomości. W takich sprawach znaczenie może mieć również kwestia zasiedzenia służebności.
Najczęściej zadawane pytania
Czy sam fakt, że na mojej działce stoi słup energetyczny, oznacza, że należy mi się wynagrodzenie?
Nie zawsze. Najpierw trzeba ustalić stan prawny urządzeń oraz podstawę korzystania z nieruchomości.
Czy wysokość wynagrodzenia jest zawsze taka sama?
Nie. Wysokość wynagrodzenia zależy od indywidualnych okoliczności dotyczących konkretnej nieruchomości.
Czy warto analizować urządzenia, które stoją na działce od wielu lat?
Tak. W takiej sytuacji szczególnie ważne jest jednak zbadanie historii nieruchomości oraz sposobu korzystania z niej przez przedsiębiorstwo przesyłowe.
Sprawdzimy sytuację prawną Twojej nieruchomości i możliwości dalszego działania.
Umów bezpłatną konsultację