Jak wstrzymać licytację komorniczą mieszkania lub domu?

Zawiadomienie o licytacji nieruchomości to jeden z najcięższych ciosów, jaki może spotkać zadłużoną rodzinę. Zanim jednak uznasz sprawę za przegraną — wyjaśniamy, ile realnie może kosztować Cię taka licytacja i jakie działania prawne mogą ją wstrzymać, nawet gdy termin wydaje się bardzo bliski.

Ilustracja: dom i klepsydra, symbolizujące zyskany czas dzięki wstrzymaniu licytacji komorniczej
Ilustracja poglądowa — zyskany czas dzięki wstrzymaniu procedury egzekucyjnej

Za ile komornik może sprzedać Twoją nieruchomość

Nieruchomość w licytacji komorniczej może zostać sprzedana nawet za dwie trzecie jej realnej wartości, wartości wynikającej z operatu szacunkowego, który na potrzeby tejże licytacji jest przygotowany. Dodatkowo, komornik naliczy sobie jeszcze prowizję, którą obciąży oczywiście dłużnika.

Dlatego czas ma tu kluczowe znaczenie — im wcześniej podejmiesz działania, tym więcej masz realnych opcji do wyboru, zamiast jednej, ostatecznej.

Jakie działania mogą wstrzymać licytację

W zależności od etapu, na którym znajduje się Twoja sprawa, dostępnych jest kilka ścieżek działania:

  • Zaskarżenie czynności komornika — jeśli w toku egzekucji doszło do uchybień proceduralnych.
  • Złożenie wniosku o odroczenie lub zawieszenie postępowania egzekucyjnego — w oparciu o okoliczności Twojej sprawy.
  • Negocjacje i ugoda z wierzycielami.
  • Rozważenie postępowania upadłościowego — w niektórych sytuacjach ogłoszenie upadłości konsumenckiej wpływa też na toczące się postępowania egzekucyjne.

Które z tych rozwiązań ma sens w Twojej sytuacji, zależy od etapu postępowania, liczby wierzycieli i charakteru zadłużenia — to zawsze wymaga indywidualnej oceny.

Ile czasu to daje

W zależności od zastosowanych działań, procedura egzekucyjna może zostać wstrzymana na różny okres — w części spraw nawet na kilka lat. Ten czas można wykorzystać na zorganizowanie środków na spłatę zadłużenia, negocjacje z wierzycielami lub uporządkowanie sytuacji majątkowej w inny sposób.

Co zrobić, gdy termin licytacji jest już bardzo bliski

Jeśli masz już wyznaczoną datę licytacji, nie czekaj do ostatniej chwili — im mniej czasu zostało, tym mniejszy wybór dostępnych działań i tym szybciej trzeba je podjąć. Skontaktuj się z nami możliwie najszybciej, nawet jeśli do licytacji zostało tylko kilka dni.
Zobacz też Ochrona przed licytacją komorniczą — pełny opis usługi →

Najczęściej zadawane pytania

Czy da się jeszcze coś zrobić, jeśli termin licytacji już wyznaczono?

Tak, w wielu przypadkach nadal istnieją narzędzia prawne pozwalające wstrzymać lub odroczyć licytację — nawet na krótko przed terminem.

Czy muszę spłacić cały dług, żeby zatrzymać licytację?

Niekoniecznie — czasem wystarczy wstrzymanie procedury i zawarcie ugody lub rozłożenie długu na raty.

Czy mogę wstrzymać licytację, jeśli mam kilku wierzycieli?

Tak — liczba wierzycieli nie wyklucza możliwości podjęcia działań ochronnych, choć może wpływać na wybór najlepszej strategii.

Im szybciej zaczniemy działać, tym więcej mamy możliwości. Sprawdzimy Twoją sytuację bezpłatnie.

Sprawdź bezpłatnie, czy możemy wstrzymać licytację